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個(gè)人抵押經(jīng)營(yíng)貸利率普遍降至2.5%左右
2025年11月19日 08時(shí)10分   人民網(wǎng)

11月份以來,經(jīng)營(yíng)貸市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈,新一輪利率“價(jià)格戰(zhàn)”正式打響。多家銀行相繼下調(diào)經(jīng)營(yíng)貸利率,部分產(chǎn)品年化利率低至2%到3%區(qū)間。

上海金融與法律研究院研究員楊海平對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,當(dāng)前經(jīng)營(yíng)貸利率下行是多重因素共同作用的結(jié)果:其一,宏觀調(diào)控政策持續(xù)發(fā)力,明確引導(dǎo)實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本穩(wěn)中有降,為利率下行提供政策支撐;其二,微觀經(jīng)濟(jì)主體經(jīng)營(yíng)壓力仍存,有效信貸需求相對(duì)不足,市場(chǎng)供需格局推動(dòng)利率下探;其三,商業(yè)銀行為完成普惠型小微企業(yè)貸款等經(jīng)營(yíng)指標(biāo),在激烈競(jìng)爭(zhēng)中選擇通過利率讓利,爭(zhēng)搶風(fēng)險(xiǎn)可控的優(yōu)質(zhì)客群。

部分產(chǎn)品利率低至2.2%

經(jīng)營(yíng)貸是銀行面向企業(yè)、個(gè)體工商戶及小微企業(yè)主發(fā)放的專項(xiàng)貸款,用于支持企業(yè)日常經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)或業(yè)務(wù)發(fā)展。隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)持續(xù)升溫,經(jīng)營(yíng)貸已成為銀行爭(zhēng)奪的焦點(diǎn)賽道,利率不斷下探,部分產(chǎn)品年化利率低至2.2%。

記者從珠海華潤(rùn)銀行深圳地區(qū)工作人員處獲悉,該行經(jīng)營(yíng)貸產(chǎn)品1年期年化利率低至2.2%,3年期年化利率為2.35%,最高貸款額度可達(dá)2000萬元,授信期限最長(zhǎng)30年,支持每年或每3年續(xù)貸、到期歸還本金的模式,其中1年期產(chǎn)品還可享受“無還本續(xù)貸”服務(wù)。申請(qǐng)?jiān)摦a(chǎn)品需滿足兩大核心條件:名下持有成立滿1年以上的公司,且在深圳擁有可抵押房產(chǎn)。

11月12日,江蘇銀行上海分行發(fā)布公告稱,針對(duì)個(gè)體工商戶及小微企業(yè)推出專屬經(jīng)營(yíng)貸產(chǎn)品,最高額度2000萬元,年化利率2.8%起(按單利計(jì)算)。國(guó)有大行與股份制銀行同樣積極入局利率競(jìng)爭(zhēng),招商銀行個(gè)人抵押經(jīng)營(yíng)貸年化利率低至2.4%,最高額度可達(dá)3000萬元;多家國(guó)有大行信貸經(jīng)理向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露,目前個(gè)人抵押經(jīng)營(yíng)貸利率普遍穩(wěn)定在2.5%左右。

銀行應(yīng)嚴(yán)守風(fēng)控底線

蘇商銀行特約研究員高政揚(yáng)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,經(jīng)營(yíng)貸利率“價(jià)格戰(zhàn)”的核心驅(qū)動(dòng)因素可歸結(jié)為兩點(diǎn):一是在信貸需求競(jìng)爭(zhēng)加劇的背景下,部分銀行為搶占市場(chǎng)份額,選擇以低利率吸引目標(biāo)客群;二是政策層面持續(xù)引導(dǎo),鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)小微企業(yè)的支持力度,切實(shí)助力降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本。

高政揚(yáng)強(qiáng)調(diào),這一利率下行趨勢(shì)雖能為符合要求的優(yōu)質(zhì)小微企業(yè)減輕融資壓力,但銀行必須嚴(yán)守風(fēng)控底線——不可因追求業(yè)務(wù)規(guī)模而放松審核標(biāo)準(zhǔn),避免資金流入低資質(zhì)企業(yè)引發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。從市場(chǎng)影響來看,利率“價(jià)格戰(zhàn)”將進(jìn)一步加劇銀行間競(jìng)爭(zhēng),壓縮行業(yè)整體凈息差空間,尤其中小銀行受負(fù)債端成本剛性約束,這一經(jīng)營(yíng)壓力會(huì)更為突出。

高政揚(yáng)表示,未來經(jīng)營(yíng)貸利率大概率將維持“低位企穩(wěn)、小幅波動(dòng)”的態(tài)勢(shì),持續(xù)下行空間有限,短期內(nèi)反彈概率也較低。具體來看,一方面貨幣政策預(yù)計(jì)保持寬松基調(diào),仍會(huì)推動(dòng)銀行向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)讓利,但貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR) 進(jìn)一步下行的空間已明顯收窄;另一方面,隨著銀行凈息差逐步企穩(wěn),疊加負(fù)債成本管控成效初顯,將為利率維持低位運(yùn)行提供支撐,但需警惕過度超低利率帶來的盈利承壓與套利風(fēng)險(xiǎn),后續(xù)更可能呈現(xiàn)低位震蕩格局。

針對(duì)經(jīng)營(yíng)貸業(yè)務(wù)的優(yōu)化發(fā)展方向,楊海平表示,商業(yè)銀行應(yīng)立足產(chǎn)業(yè)鏈、供應(yīng)鏈布局,依托生產(chǎn)場(chǎng)景數(shù)字化轉(zhuǎn)型,聯(lián)動(dòng)商圈、電商平臺(tái)等生態(tài)資源,以批量授信模式搭配智能化風(fēng)控體系,重構(gòu)經(jīng)營(yíng)貸業(yè)務(wù)發(fā)展邏輯,提升服務(wù)效率與風(fēng)險(xiǎn)管控水平。

高政揚(yáng)補(bǔ)充表示,一是精準(zhǔn)實(shí)施客戶分層,通過精細(xì)化、動(dòng)態(tài)化的信用評(píng)估與風(fēng)險(xiǎn)定價(jià),實(shí)現(xiàn)貸款利率與企業(yè)真實(shí)風(fēng)險(xiǎn)匹配,對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶給予差異化利率優(yōu)惠,而非“一刀切”式壓價(jià),避免過度下沉至低資質(zhì)客群;二是強(qiáng)化智能風(fēng)控能力,運(yùn)用人工智能與大數(shù)據(jù)技術(shù),深度分析企業(yè)現(xiàn)金流、供應(yīng)鏈關(guān)系等核心指標(biāo),有效識(shí)別風(fēng)險(xiǎn)、降低信息不對(duì)稱;三是持續(xù)完善貸后管理與監(jiān)控體系,嚴(yán)格審查貸款用途,動(dòng)態(tài)跟蹤企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況,及早識(shí)別潛在違約風(fēng)險(xiǎn),建立健全風(fēng)險(xiǎn)緩沖機(jī)制;四是加強(qiáng)合規(guī)管理,建立跨部門協(xié)作機(jī)制,篩查異常交易模式,確保在讓利實(shí)體的同時(shí)守住風(fēng)險(xiǎn)底線;五是豐富產(chǎn)品形態(tài),可推出利率階梯、服務(wù)增值組合等產(chǎn)品,通過配套金融服務(wù)提升綜合收益。

(責(zé)任編輯:梁艷)

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