近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2025年12月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，2025年12月，70城商品住宅銷售價格環(huán)比總體下降、同比降幅擴大。值得關(guān)注的是，一線城市市場止跌回暖信號增強。
環(huán)比來看，2025年12月，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點。其中，上海上漲0.2%，北京、廣州和深圳分別下降0.4%、0.6%和0.5%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。
一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.3%、0.6%、1%和0.6%。二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.7%，降幅均擴大0.1個百分點。
同比來看，2025年12月，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.7%，降幅比上月擴大0.5個百分點。其中，上海上漲4.8%，北京、廣州和深圳分別下降2.4%、4.8%和4.4%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降2.5%和3.7%，降幅分別擴大0.3個和0.2個百分點。
一線城市二手住宅銷售價格同比下降7%，降幅比上月擴大1.2個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降8.5%、6.1%、7.8%和5.4%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比均下降6%，降幅分別擴大0.4個和0.2個百分點。
58安居客研究院院長張波認為，一線城市止跌回暖跡象明顯。張波表示，2025年12月，一線城市新建商品住宅環(huán)比降幅收窄0.1個百分點，其中上海新房環(huán)比上漲0.2%、同比大漲4.8%，144平方米以上大戶型的熱銷印證了改善型需求的堅實韌性。二手房市場同樣呈現(xiàn)改善跡象，一線城市二手住宅價格環(huán)比降幅收窄0.2個百分點，其中上海二手房價格環(huán)比降幅收窄至0.6%，需求端觀望情緒正在逐步消解。
另外，二手房“以價換量”、房東積極調(diào)整價格的趨勢還在延續(xù)。58安居客研究院對46個重點城市的監(jiān)測顯示，2025年，月均二手房找房人數(shù)占比達65.4%，較2024年提升2.8個百分點，其中上海、鄭州等城市找房人數(shù)占比提升尤為顯著。張波認為，這說明市場需求并未消失，而是價格敏感性在增強。
“二手房價跌量升也和這一趨勢吻合。”張波舉例表示，2025年12月，上海二手房成交突破2.2萬套，北京二手住宅網(wǎng)簽量達1.72萬套，環(huán)比增長19.1%，創(chuàng)近9個月來新高。尤其是北京限購放松新政落地后，安居客平臺二手房預(yù)留電話用戶增長20%，預(yù)約帶看確定量增長13%。
針對2026年的市場走勢，中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶認為，政策層面釋放出清晰的“穩(wěn)預(yù)期”信號。她表示，1月1日，《求是》雜志刊發(fā)特約評論員文章《改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期》，強調(diào)“加強預(yù)期管理對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場具有特殊重要性”，并提出要“盡可能縮短調(diào)整時間，熨平市場波動”“政策要一次性給足，不能采取添油戰(zhàn)術(shù)”。在此定調(diào)下，年初已有多項具體措施落地，包括換房退稅政策延長、白名單項目貸款展期及結(jié)構(gòu)性降息等，旨在從需求端與融資端同步提振市場信心。“預(yù)計2026年房地產(chǎn)政策將進入以穩(wěn)定預(yù)期、縮短調(diào)整時間為目標(biāo)的新階段?！辈芫ЬП硎?。（孫蔚）
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
晉公網(wǎng)安備 14090202000008號 
